בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעלייה מתמדת במחירי הדירות. למרות זאת, ישנם מספר אזורים בישראל שבהם ניתן לזהות מגמה הפוכה – ירידה במחירי הנדל"ן. תופעה זו מעניינת במיוחד לאור המצב הכללי בשוק, ומספקת הזדמנויות לרוכשים פוטנציאליים המחפשים אלטרנטיבות בשוק המחירים הגבוה.
אזורים עם ירידת מחירים משמעותית
אחד האזורים הבולטים שבהם נרשמה ירידת מחירים היא דימונה. בעיר הדרומית נרשמה ירידה של כ-5% במחירי הדירות בשנה האחרונה. סיבה מרכזית לכך היא ההיצע הגדול של דירות חדשות במסגרת תכניות "מחיר למשתכן" שהובילו לירידה במחירי הדירות היד שנייה באזור.
גם בערים כמו עפולה וטבריה ניכרת מגמת ירידה במחירים. בעפולה, למשל, נרשמה ירידה של כ-3.5% במחירי הדירות, בעוד שבטבריה המחירים ירדו בכ-4% בהשוואה לשנה שעברה. גורמי נדל"ן מייחסים זאת בין היתר לבנייה מוגברת באזורים אלו וליציאה של משקיעים מהשוק.
הגורמים לירידת המחירים
מספר גורמים משפיעים על ירידת המחירים באזורים אלו:
- פרויקטים ממשלתיים: תכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה להשכיר" מגדילות את היצע הדירות באזורים מסוימים.
- הגירה שלילית: חלק מהערים הפריפריאליות חוות הגירה שלילית, מה שמוביל לירידה בביקוש לדירות.
- השקעות בתשתיות: באזורים מסוימים, חוסר בהשקעות בתשתיות ובמקומות תעסוקה מוביל לירידה באטרקטיביות שלהם.
- מיסוי משקיעים: המיסוי המוגבר על משקיעים הוביל רבים מהם למכור דירות בפריפריה, מה שהגדיל את ההיצע והוריד את המחירים.
ההזדמנויות לרוכשים
ירידת המחירים באזורים אלו מייצרת הזדמנויות לרוכשים המחפשים דירה במחיר סביר יותר. זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים חכמים יכולים למצוא באזורים אלו אלטרנטיבה משתלמת לעומת מרכז הארץ. חשוב לציין שבחלק מהמקרים, ההשקעה באזורים אלו עשויה להיות כדאית לטווח ארוך, במיוחד באזורים שבהם מתוכננות השקעות בתשתיות ופיתוח עתידי.
למרות זאת, חשוב לבחון היטב את האזור לפני הרכישה. עוד בנדל"ן מומלץ לבדוק את תכניות הפיתוח העתידיות, איכות החינוך, התחבורה והתעסוקה באזור לפני קבלת החלטה.
תחזית לעתיד
מומחי נדל"ן מעריכים כי מגמת הירידה במחירים באזורים אלו עשויה להימשך בטווח הקצר עד הבינוני. עם זאת, השקעות ממשלתיות בתשתיות, שיפור מערכות התחבורה ויצירת מקומות תעסוקה באזורי הפריפריה עשויות להוביל לעלייה הדרגתית במחירים בטווח הארוך יותר.
בנוסף, משבר הקורונה והשינויים בהרגלי העבודה הובילו רבים לשקול מעבר לפריפריה, שכן העבודה מרחוק מאפשרת להם לגור הרחק ממרכזי התעסוקה המסורתיים. מגמה זו עשויה להשפיע על הביקוש לדירות באזורים אלו בעתיד.
סיכום
בעוד ששוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לרשום עליות מחירים באזורים רבים, ישנם מקומות שבהם המחירים דווקא יורדים. אזורים אלו מספקים הזדמנויות לרוכשים המחפשים אלטרנטיבות במחירים סבירים יותר. עם זאת, חשוב לבחון היטב את האזור ואת פוטנציאל ההשקעה לפני קבלת החלטה. ייתכן כי בטווח הארוך, השקעות בתשתיות ושינויים בהרגלי העבודה יובילו לשינוי במגמה זו.
